据法治晚报报道，4月1日廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对当地房地产市场进行调控，根据该调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。
传闻已久的廊坊调控的靴子终于落了地。这是基于廊坊北三县等房价暴涨而出台的系列调控政策。
安家新媒体犹记得，此前报道称，河北将加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。可能有关部门也在持续监测，但是迟迟未见政策落地，而房价却上涨凶猛。就拿燕郊来说，据说燕郊某楼盘开盘较贵的户型已经奔着3万/平米而去了。昨天你还在讨论燕郊2万好贵，今天就快涨到了3万。最近数据显示，2015年北京成交均价历史首次突破3万大关，2016年截止2月成交均价已涨至3.2万/平。燕郊奔三与北京破三完全不可同日而语，但很多人居然完全混淆的忽悠百姓。北京房价3万，燕郊也要3万了。对于这样的误导，安家新媒体小编想弄死他的心都有，这完全是居心不良嘛！燕郊房价暴涨奔3万只不过是个数字游戏而已。
然而燕郊大概有飞蛾扑火自投罗网的感觉，燕郊等地除了炒房价可以说几乎没有什么可炒的，不排除燕郊这样的地方地理优势明显，然后配套设施过于落后，传闻中的地铁等没有一样真正实现，所以燕郊的房价始终在吹捧中。即使在河北三令五申将严控北京周边房价时，房价还依然我行我素，涨也就罢了，还是低调点好嘛！
看着房价上涨，哪个开发商坐得住，禁得住这诱惑，自然是大大利用这个机会，可谁知迎来了严厉的调控。这下廊坊出台限购政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%，将极大影响楼市的成交量。试问一下，有几个有廊坊户口的人？所以，此次将严厉打击过去在燕郊拥有几套甚至十几套房的炒房者，或许叫你炒房者你还不爱听。对于刚需自住者来说，非当地户籍还允许买一套，不过这样也将加快有资格购房者的买房脚步，促进刚需产品的成交活跃。加上如果全面限贷，那将是致命的大几。
这不，北京也在廊坊政策一天前颁布了新政，与其说新政不如说是恢复旧政，2006年出台“国六条”调控楼市，政策对新建住房结构比例作出的了规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而北京的“90/70”政策实际上早在2009年就已经自行取消了，北京也成了全国首个松动的城市。
刚刚挂出的两宗住宅性用地的挂牌文件中，明确规定：“ 本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”
这就意味着取消了五年的“90/70”政策在北京将再次发挥作用。北京房地产市场至少从导向上再次重归刚需时代。这样的政策一方面刺激刚需购房者的入市。另一方面稳定北京房价，而同时也必将分流部分北京周边的刚需购房者，因为这也将意味着北京小户型产品的供应增加。从而对北京周边市场也起到间接的调控作用。
按理说，燕郊有庞大的购房需求也是无可辩驳的事实。这也就构成燕郊房价涨也合理风险大也合理的境地。相比其他周边城市，燕郊房价上涨算是最凶猛的，但不一定是涨幅最大的。
而随着廊坊的调控，比如其他地区涿州等，也一定将迎来严格的管控措施。至于像涿州会不会出台像廊坊一样的政策，安家新媒体敢说，一定会参考的，但是当今房地产市场，全国都在分类调控的指导下，那么也意味着各地可能出台政策不完全一样，会根据当地的市场状况针锋相对出台。按照涿州的房价上涨状况，应该不会出台太严厉的政策，因为涿州房价相比其他区域还是比较理性。
不过，这次调控限购打击力度相当大，像燕郊这样连5线城市都不一定算得上的，房价却逼近了1.5线城市，市场风险不可谓不大。安家新媒体判断，北京周边的成交也将出现大量问题。最简单的就是此前一些成交未成交的客户，在政策调整后面临着一个资格问题，那么这个问题将大量集中爆发。这对市场也造成明显的冲击，房价回调是必然的。
但是，北京周边房价上涨到今天这个地步那是有原因的，最大原因来源于北京挤出的刚性需求，超强大的刚需支撑着燕郊的房价不断攀升。
刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。